近日印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》提出，適時降低住房公積金貸款利率。記者注意到，深圳、桂林等地相繼出臺住房公積金優(yōu)化調(diào)整措施。
將于3月24日開始實(shí)施的深圳住房公積金新政，明確個人申請最高基礎(chǔ)額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高基礎(chǔ)額度從90萬元提高至110萬元。此外，調(diào)整了住房公積金貸款最高額度上浮情形和比例，比如購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%等。符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。
專家表示，這一調(diào)整覆蓋了深圳樓市的主力購房群體。據(jù)統(tǒng)計，2024年深圳總價300萬元的以下的二手房交易占比達(dá)35.4%。
不只是深圳，近日河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布新政策，從貸款門檻、額度等方面進(jìn)行了全方位的優(yōu)化升級。在鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度從100萬元提至120萬元、多子女家庭最高可貸144萬元。同時，還放寬了貸款限制，調(diào)整后大戶型也可申請貸款，無論房屋面積大小，只要符合其他公積金貸款規(guī)定，均可正常申請。而廣西桂林近日也明確，購買保障性住房申請住房公積金貸款最低首付比例由原來的20%調(diào)整為15%，支持二套住房貸款提取住房公積金，降低購房門檻，減輕中低收入家庭購房資金壓力。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：體現(xiàn)了因城施策的特點(diǎn)，使得住房公積金的額度能夠適應(yīng)本地房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，更重要的是它大幅度強(qiáng)化了住房公積金對居民住房消費(fèi)的支持力度，有助于更多的繳存人使用住房公積金來滿足他們住房消費(fèi)的意愿。
提額度 降利率 擴(kuò)范圍 調(diào)整方向明確
從已經(jīng)出臺的措施看，住房公積金優(yōu)化調(diào)整新政包括了：擴(kuò)住房公積金使用范圍，減少了限制，以及提高貸款額度等。專家分析，這也將成為未來各地優(yōu)化住房公積金政策的重要方向。
目前5年以上住房公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%。專家表示，在商業(yè)性個人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率適時降低，保持與商業(yè)性貸款的適當(dāng)利差，有利于更好地支持居民使用公積金購房、租房，進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：這一次公布的行動方案里明確地提出，住房公積金貸款利率也會出現(xiàn)相應(yīng)下調(diào)，釋放出一個明顯支持住房消費(fèi)的信號，也有助于提振市場的信心，促進(jìn)更多居民家庭，特別是住房公積金繳存人，把潛在的需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購房行為。
此外，《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》還明確要擴(kuò)大住房公積金使用范圍，不僅可以用來還貸款，也可以用來付首付。去年以來，廣州、杭州、黔南等超過100個城市已經(jīng)支持提取住房公積金余額支付購房首付款。專家表示，行動方案公布以后，會有更多的城市推行政策落地。
多地助力靈活就業(yè)人員繳存住房公積金
《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》還明確提出，要推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存住房公積金試點(diǎn)工作。對此，一些地方也開始探索推進(jìn)。
近日，山東濟(jì)南、青島等7個靈活就業(yè)人員繳存住房公積金試點(diǎn)城市，統(tǒng)一接入了全國住房公積金公共服務(wù)平臺微信小程序，靈活就業(yè)人員通過微信搜索登錄小程序，輸入相關(guān)信息就可以“零材料、零跑動”開通個人賬戶并辦理繳存業(yè)務(wù)。 
在青島市浮山所農(nóng)貿(mào)市場，青島市住房公積金管理中心的工作人員正在向商戶宣講靈活就業(yè)人員如何辦理住房公積金開戶和繳存。今年42歲的海鮮商戶趙盛華聽完講解后，當(dāng)場通過手機(jī)辦理了開戶手續(xù)。
目前，青島已有6.3萬名靈活就業(yè)人員繳存公積金1.7億元，已經(jīng)覆蓋了個體工商戶、網(wǎng)約車司機(jī)、快遞外賣人員等靈活就業(yè)人員，繳存頻次、額度以及提取方式都可根據(jù)自身需要和收入水平自主選擇。
日前，河北滄州出臺方案，支持靈活就業(yè)人員提高居住水平。明確年滿16周歲且未達(dá)法定退休年齡、信用良好、以個體經(jīng)營等靈活方式就業(yè)的人員均可自主繳存，他們可以在規(guī)定額度范圍內(nèi)自主選擇繳存模式與額度，還支持異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。
此外，在天津、蘭州、宜昌、銀川等地，個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員也已納入住房公積金繳存范圍，原則上可享受“商轉(zhuǎn)公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。
中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜：其實(shí)靈活就業(yè)人員一旦選定一個城市工作的時候，他們其實(shí)對住房也有需求，無論是買房還是租房。如果這種需求在公積金的使用的角度，給他們一些相應(yīng)的支持性政策，對于他們來說，安居和樂業(yè)有非常大的幫助。
