“再給我拿幾張空白紙過來……”2月14日，海口富力中心3樓的一間小型會議室里，中國房地產報社社委會主任栗文忠一邊在紙上記錄，一邊低聲對身邊的工作人員說。在他的筆下，是一疊密密麻麻的座談筆記，牽涉如何發展海南旅游地產、銀發經濟、熱帶文化發展等，內容都是當地房企代表的真實情況的發言。
當天上午，海南省房地產業協會（以下簡稱“海南省房協”）召集當地近10家主要房企，在海口富力中心舉行“海南房地產止跌回穩——省市政府多出到位政策調研”座談會，參會人員包括央企、國企及海南本地房企等企業負責人。
“我愿意聽到一些真實的聲音，了解到真實的市場情況。”座談會上，栗文忠開門見山地表示，這些真誠的聲音、真實的市場情況，他都將帶回北京。
在海南省房協座談會上，栗文忠發言。陳標志/攝
連日來，行程數千公里，中房報一行赴海南省三亞、保亭、瓊海、海口、澄邁、昌江等市縣進行走訪，就樓市止跌回穩、“好房子”建設、住房保障及房地產高質量發展等主題，在當地看樓、看地、看市場，向企業、百姓了解情況。
“總體來看，海口、三亞的房地產市場在止跌回穩方面大有向好的趨勢。”栗文忠表示。
相關數據顯示，2025年1月，海南濱海城市帶（包括海口、三亞、儋州、文昌、澄邁、陵水、樂東、瓊海、萬寧、臨高、東方、昌江等）商品住宅共成交備案6052套，成交備案總金額約105.1億元；二手房過戶量為2121套。
“春節登島熱拉動項目來訪增量。”海南省房地產業協會表示，主要集中在以三亞為主體的旅居城市，但同時市場延續分化狀態，優質核心灣區和核心板塊仍是企業和客戶關注的重點。
另外，與會房企的一些聲音、建議也引發了栗文忠的關注，涉及企業融資、稅費、項目監管資金及收儲政策的落地實施等方面，對此，栗文忠表示，會將相關建議反饋給有關部門，“大家也千萬別躺平，一定要樹立信心，促行業發展，一起來做一件有意義的事情”。
座談會上聊了些啥？
2月14日上午，海南省房協召開座談會，就當地房地產行業發展展開交流。李青娥/攝
2月14日上午，一場臨時召集的房地產止跌回穩座談會，在海口富力中心舉行。
“海南新房市場整體遇冷，三亞部分新開發樓盤熱銷僅是局部情況，不能代表整個海南樓市，整體市場情況還是不太樂觀。”帶著一份樓市詳盡材料參會的海南省房協會長趙沨表示。
從房地產融資“白名單”政策落地，到海南限購政策調整；從裝配式建筑在項目中的運用，到“現房銷售”制度實施的建議；從商辦用房去化問題，到“商改住”的建議……趙沨逐一向中房報調研團隊介紹了海南推進的整體情況，以及當前存在的一些亟待解決的問題。
三亞一商改住樓盤。栗文忠/攝
座談會中，民企融資難是參會房企代表最關心的話題。據他們反映，當前形勢下，企業融資紓困、渡過難關是一件十分緊急的事情，在實際操作中也存在一些問題，主要是在金融機構層面。
“想著項目通過融資緩口氣活過來，但融資審批手續往往非常嚴格，銀行擔心企業還不上，折騰一圈還是沒有拿到放款。”一房企代表表示，此前的銀行貸款到期了，企業還不上只能違約，“罰息很重，真是雪上加霜，企業根本無力承受。”
與會企業代表還期望引發關注和解決的，是希望有關方面在貸款利息及稅收方面給予企業實質性支持，“并不是說需要免除利息和稅費，而是可否緩交，讓企業喘口氣。”
改造后的海南一古村落。栗文忠/攝
如何完善電影基地建設并實現多贏是需要思考的。
“政策是剛性的，但在特殊時期需要有溫度，更要人性化。”栗文忠在認真傾聽企業代表的心聲時，偶爾也插上一兩句話，但更多的時候是在認真做筆記，密密麻麻寫了一大摞紙張。
2月18日，國家發展改革委表示，扎扎實實落實促進民營經濟發展的政策措施，是當前促進民營經濟發展的工作重點。國家發展改革委表示，將協同各部門認真落實好助企紓困政策。國家發展改革委副主任鄭備表示，對民營企業反映的困難問題，精準施策、真幫實幫，把各項政策舉措落到實處。
這些支持政策落地，也將利好房地產行業和企業。
三線城市市場依然有點冷
栗文忠（中）在海南省保亭縣一康養項目調研。陳標志/攝
“今年春節，我到海南各地轉了一圈，感覺整個市場還是比較慘淡。”一房企負責人在座談會上表示，“我了解到的情況是，三線樓市整體銷售情況都不太好，大部分樓盤銷售是‘個位數’，有些項目在整個春節期間一套房子也沒賣出去。”
“所以，看海南房地產市場情況不能單看局部的火爆，而是要看整體的基本面。”該房企負責人表示。
“三四線城市市場依然還是‘量價齊跌’的狀況。”海南省房協副會長兼秘書長王路用了一組主要樓盤監測數據，佐證了上述房企負責人所述事實。
與會房企代表還提到一種現象，去年第四季度，海南樓市出現二手房成交量放大、交易價格呈現暴跌的情況，究其原因主要是有投資客套現、交易門檻降低、樓市庫存量增加和對市場信心影響等多重因素影響所致。
“二手房交易價格暴跌過度，對一手房的價格產生巨大影響，不利于市場實現‘止跌回穩’。”王路稱。
發展奮進中的海南。栗文忠/攝
與會房企還建議，能否抓緊研究專項債支持收購存量商品房用作保障性住房政策，這樣既可以消化商品房庫存，降低當前房地產市場下行壓力，也可以增加租賃住房供給，推動建立租購并舉的房地產發展新模式。
另外，也有企業代表提到項目監管資金問題。“監管資金只能支付工程款，我們企業想做項目推廣宣傳，費用都拿不出來。”一企業負責人建議，對商品房預售資金的監管也可以進行相應調整，比如對企業進行分級管理，優質企業采取免監管、降低監管比例或用保函替代等政策支持，緩解企業資金壓力。
海南省房協負責人還透露，今年將在政府部門的大力支持下，繼續舉行房展會等系列促銷活動，進一步提振市場信心。
栗文忠對此表示贊賞，他說，連日來，他以普通購房者身份走訪了多個樓盤，了解了市場最真實的情況，整體而言，海南房地產市場止跌回穩正朝著好的趨勢發展，只要將房地產政策用足用好，對市場的作用將成效明顯。
栗文忠還表示，在海南，他先后到了三亞、保亭、瓊海、海口、澄邁、昌江等多個市縣調研，對于在海南的所見所聞他將帶回北京，形成一份調研報告提供給住建部相關部門予以參考。
座談會后，栗文忠主任與海南省房協負責人及房企代表合影。李青娥/攝
