5月9日，杭州、西安先后發(fā)布“全面取消住房限購(gòu)”的措施，引發(fā)廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，兩座熱點(diǎn)城市住房限購(gòu)政策的持續(xù)“松綁”，釋放出住房限購(gòu)政策將繼續(xù)優(yōu)化的信號(hào)。

  杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，包括科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)等七條措施。同日，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，其中提到，全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。

  “此次政策優(yōu)化調(diào)整意義重大。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“杭州是4月30日中央政治局會(huì)議后，全國(guó)首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市，具有標(biāo)桿性和啟發(fā)性。”

  中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，限購(gòu)的全面放開(kāi)，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。“一方面，購(gòu)房即可落戶，可吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面，本地改善性需求或得以加速釋放。購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定，無(wú)疑降低了有改善性需求客戶的購(gòu)房成本，促進(jìn)需求釋放，賣舊買新鏈條將大大通暢。”

  近期，各熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，特別是對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。日前，一線城市北京、深圳的住房限購(gòu)政策先后“松綁”。

  4月30日，北京允許已有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房；5月6日深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，涉及分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策等方面。

  根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳限購(gòu)政策仍較為嚴(yán)格，廣州、天津等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策。

  多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從對(duì)非核心區(qū)住房限購(gòu)政策“松綁”到“全面取消”，一二線熱點(diǎn)城市住房限購(gòu)政策的持續(xù)調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較好導(dǎo)向作用，未來(lái)將有望帶動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  “此次政策優(yōu)化調(diào)整后，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波較好的去庫(kù)存行情，同時(shí)提振市場(chǎng)情緒，總體上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。（記者 陳涵旸）