轉瞬間，2023即將畫上句號，回顧這一年，用一個字總結那就是“卷”！

特別是高端改善市場，太原瑞府、濱河潤府、長風金茂悅、金地閱千峯、金地華章等等多個全新項目入市，帶來了一場產品力的激烈廝殺！

而土地市場也在這年末時刻帶來了一場高潮，多宗優異土地密集成功出讓，也為2024年的樓市提前拉滿了期待值。

2024年，又有哪些“好項目”有望入市呢？

01

中海學仕里

今年12月18日，中海以4.19億的價格成功摘得瓦窯城改儲備地塊二十，如今案名已經出街——“中海學仕里”。

效果圖

中海學仕里位于萬柏林區瓦窯村，千峰北路以東，瓦窯街以北，玉門河南沿岸以南。

位置示意圖

在交通方面，周邊坐擁完善的四橫四縱交通路網。其中四橫涵蓋漪汾街、玉門河快速路、虎峪河快速路、迎澤大街；四縱包括和平北路、千峰北路、文興路、濱河西路。緊鄰玉門河快速路，為未來提供了便利的出行保障。

同時地塊毗鄰太原理工大學，周邊更有濱河體育中心、山西博物院、地質博物館、市圖書館等文化設施，文脈深厚，文化氛圍濃郁。

迎澤大街，公元時代城早已開業，地鐵1號線正緊鑼密鼓施工中。而北側靠近漪汾板塊，吾悅廣場在建中，濱河體育中心等豐富商業、文化、娛樂、生態配套近在咫尺。

平面圖

效果圖

項目總用地面積32790.08平方米，總建筑面積177212.76平方米，其中地上總建筑面積137718.34平方米，地下總建筑面積39494.42平方米。容積率4.2，綠地率25%，建筑密度25%，商業兼容比5.5%。

項目共規劃有9棟住宅，地塊中間由一條連接玉門河快速路和瓦窯街的道路分隔成兩部分，其中西側部分6棟住宅、東側部分3棟住宅。并且在瓦窯街與千峰路交匯處還規劃有較大商業。

戶型圖

在戶型方面，目前已知的戶型有3個，分別是107㎡、129㎡、149㎡，3種戶型均為“三葉草”戶型，舒適度和私密性較高，更多細節可以持續住在太原的后續文章。

中海學仕里，作為中海在太原的第八個里程碑，將憑借雄厚的實力和豐富的經驗，再次為太原市場帶來專業水準和超出預期的驚喜，同時也是中海在太原持續深耕的又一見證，該項目預計將在2024年上半年正式入市，敬請期待！

02

保利龍城璞悅

今年保利長興璞悅入市，憑借細致考究的宋式美學、優異的地理位置及產品力，首開即獲5.3億成交額的傲人業績。

除“長興璞悅外”，保利還有一個更加讓人期待的“龍城璞悅”有望面市！

位置示意圖

保利龍城璞悅位于龍城大街以北、平陽路以西、龍城北街以南，這便是我們關注已久的“小馬”（部分）。

龍城大街區位價值不用過多敘述，緊鄰龍城大街、平陽南路兩條主干道路，日常通勤便捷，東側與山西白求恩醫院僅一街之隔，同時距離地鐵2號線也不算太遠。周邊分布有金茂府、星河灣等高端項目，周邊樓市均價已突破16000+，不難想象未來龍城璞悅的定位。

項目占地面積58917.46平方米（88.38畝），容積率3.5、建筑密度25%、綠地率26%、建筑限高100米。

效果圖

效果圖

今年10月，龍城璞悅售樓部示范區設計公示，從效果圖中看，飛檐、翹角、小徑、樓閣……

沿襲了長興璞悅的中式建筑風格，作為全新產品，保利定然會再做升級，值得期待！

03

晉湖雅瀾

位置示意圖

晉湖雅瀾項目位于晉陽大道以東、冶峪河快速路以南、環湖北路以北。

在交通方面，項目毗鄰兩條快速路，通過晉陽大道往北可駛入西中環，冶峪河快速路向東可駛入濱河西路，通勤便捷度高。

平面圖

項目總建筑面積190647.7平方米，建筑密度：20.19%，容積率：4.2，綠地率：30%。

其最大亮點便是“湖景”，與晉陽湖僅一街之隔，通過晉湖雅瀾的樓棟排列我們可以看出來，整個地塊呈東西向長條形，南北兩排建筑交錯排列，大多數樓棟南向無遮擋，能夠實現“窗外即景”，與東岸相比，這里南向觀景視野、采光更具優勢。

效果圖

有消息稱，未來將由國投與某家“巨頭”開發商合作開發，從效果圖外立面也能很明顯看出來，未來必然將打造高端品質住房，加上“巨頭”開發商的參與，有望成為高端市場的又一新星。

項目示范區及營銷中心

目前，項目營銷中心及示范區正在建設當中，入市指日可待。

04

中國鐵建國樾府

“平陽路西一巷”這個位置不簡單，2022年該“巷”南側迎來了濱河金茂府，不久之后，北側還將再迎一座高端產品——中國鐵建國樾府！

位置示意圖

項目位于濱河東路與平陽路西一巷交匯處東北角，與濱河金茂府隔街相望，這樣優異的位置則是它核心競爭力的所在。

今年12月21日，中國鐵建以8.2億的價格成功斬獲。

從位置上看，項目與汾河僅一街之隔，主城內汾河兩岸基本飽和，可做開發的土地少之又少，單憑這一點就能看出這塊土地的珍貴。

更何況位于親賢街與南內環之間，長風親賢商圈近在咫尺，所屬片區景觀、生態、快速路、軌道交通、商業、商務等各項功能完善，這樣的位置和景觀資源確實很強。

該項目將由中鐵十七局進行開發，加之央企作為背書，我們有理由對它抱以更大期待。

值得關注的是，該項目很快將正式入市！

05

楊家堡城改

楊家堡村南區城改擱置已久，數年間可謂是一波三折，終于在今年迎來了新的進展。

先是在今年10月12日，楊家堡南區城改及連片開發用地啟動使用權出讓地價評估。

隨后在11月21日，我市決定將地塊內7家單位共計8宗土地，及未進行土地登記的國有土地使用權收回。

11月30日，楊家堡村南區6宗土地進行了集中出讓，不過目前地塊出讓結果暫時未知，也有傳言稱地塊又流拍了。

位置示意圖

楊家堡社區城改及連片開發用地北臨長風街，西臨濱河東路，東接平陽路。地塊東側緊鄰汾河，北側毗鄰長風街，這里展現出城市活力，不夸張的說，只要你來過太原，一定明白這片土地所散發的獨特魅力。

近年來，太原的高端產品逐漸回歸內城，而在這個過程中，能與長風街匹敵的區域屈指可數，成為真正“硬核”地段的代表。而長風街與汾河的組合，無疑是卓越的。與之相對的是楊家堡社區所面臨的景觀層面，其對面便是長風商務區，代表著城市的界面，呈現出令人驚嘆的城市景觀配置。

早前效果圖

更多詳細信息，大家可以點擊鏈接查看：《重磅！楊家堡城改終于要來了！》

同時本次出讓的還有兩所幼托，以及南側學府街以北的中小學，這樣的區位已經很強了，再加上一站式的教育資源，確實值得期待。

不過，具體的產品力和開發能力還得看未來拿地的開發商實力，我們不妨猜測一下，誰會將楊家堡囊入懷中？

06

龍城海尚府

今年，晉陽湖樓市的熱度可以說被“金地華章”重新點燃，在繼金地華章之后，晉陽湖東岸又將迎來一個全新項目——龍城海尚府！

龍城海尚府

龍城海尚府項目位于晉陽湖東岸南側，四至為北至健康南街、南至賈家莊街、東至健康西路、西至云璟路。住宅建筑密度25%，綠地率25%，容積率4.05%。

效果圖

項目共規劃13棟住宅、一處獨立商業、兩棟公寓（或寫字樓）。

效果圖

項目的樓棟外立面設計，著實是在一大片黃色的同質化外立面之間令人眼前一亮。大量采用的玻璃材質，與金色線條的點綴相得益彰，賦予了建筑很高的品質感。同時，項目還可能采用智慧系統，更多詳細信息還請持續關注。

07

塢城中路以西儲備地塊、金悅路以東儲備地塊項目

同樣是在今年12月21日，SWP-2371地塊由“山西保景順房地產開發有限公司”以5.474億元成功斬獲，樓面價約3,953.64元/平米。

位置示意圖

值得關注的是，這兩宗土地正位于龍城金茂府東側！龍城大街在城市中的含金量想必無需過多贅述。

要知道，城市發展離不開產業結構的升級換代，整個板塊的發展，見證了太原產業結構的變遷。高新技術產業的聚集，使其成為太原產業升級的新引擎，產業結構的升級不僅推動經濟發展，也成為帶動城市空間的推進，這也促使龍城大街成為了太原多個高端項目擇址的首選！

SWP-2371地塊面積43267.08平方米（64.9畝），其中住宅分攤24640.25平方米（36.96畝），商業分攤16426.83平方米（24.64畝），托幼分攤2200平方米（3.3畝）。出讓用途：住宅兼容商業（兼容比例：30-40%）,托幼。容積率：住宅兼容商業3.2，托幼1.0；綠地率率30%；建筑限高60米；出讓年限：住宅70年、商業40年、托幼50年。地塊是金悅路以東儲備地塊。

從參數上看，3.2的容積率要比周邊很多項目都要低，同時建筑限高僅60米，如果按照1層3米來算，產品最高將不超過20層，較低樓層搭配較低容積率，未來也將擁有較高居住舒適度。

值得一提的是，位于SWP-2371地塊東側的SWP-2379未來極有可能將一起進行開發，并根據土地信息得知，SWP-2379地塊面積48570.44平方米，其中住宅分攤29142.26平方米，商業分攤19428.18平方米。出讓年限：住宅70年、商業40年。用途：住宅兼容商業（兼容比例30%—40%）。容積率3.0、建筑密度35、綠地率30%、建筑限高50米。地塊為塢城中路以西儲備地塊。

3.0的容積率比SWP-2371還要低，而建筑限高同樣更低，僅為50米，粗算未來樓棟層數將不超過16層，妥妥的小高層項目，并且單起始樓面價就達到了約4,241.26元/平米。

可以看出，未來SWP-2379地塊很有可能更加高端，銷售定價也要更高。有消息稱，未來該項目將由某巨頭央企開發商負責開發。

08

建投“又一城”

今年12月18日，建投成功摘得小店社區儲備地塊一（部分）地塊。同時官方也發布海報，“汾河岸，又一城”！

根據拿地信息顯示，該地塊成交價為起價，樓面價約2,120.27元/平米。

位置示意圖

項目位于太原市小店區太茅路以西、龍飛西街以北、太茅西路以東、規劃綠地以南。

項目地處傳統小店區域，東側毗鄰以恒大綠洲為核心的成熟生活區，同時，項目地理位置獨特，緊鄰濱河東路、汾東北路、人民北路以及便捷的地鐵二號線。值得特別關注的是，項目距離汾河僅不到8百米，而且西側和南側沒有高樓遮擋，將可為居住者提供一定的觀河視野。這一獨特的地理區位以及周邊眾多的人口，也可以預測未來項目的熱度不會低。

效果圖

項目共規劃有11棟高層住宅，1座幼兒園，以及獨立商業和共建配套。

規劃用地面積72691.550平方米（含3000平方米養老設施用地，不含5000平米幼兒園用地），總建筑面積274074.65平方米，地上建筑面積218074.65平方米，其中住宅建筑面積192398.35平方米，商業建筑面積18481平方米，共建配套建筑面積6491.2平方米。

效果圖

可以看出，項目23.65%的住宅密度和3.0的容積率，相較于市場35%+4.0的平均水平而言，明顯處于更為優越的地位。

同時，商業和共建配套規模較大，特別是在汾東北路臨街處還規劃有一棟獨立商業，未來將為業主提供更多多樣化的業態和更高水平的便利，帶來更豐富的生活體驗，也提升了整體居住環境的品質。

09

萬象墅

2023年12月21日，“太原新綠城房地產開發有限公司”以7.778億的價格成功將編號為SWP-2378的土地囊入懷中，而該地塊正是在早年前已經入市的“太原廣場”后期項目用地。

位置圖

項目位于小店區，親賢西街以南、長風街以北、親賢城改地塊01東側部分以西、體育西路以東。

區位實景

對于這片區域，相信大家都十分熟悉，親賢、長風作為太原最為核心的商業區之一，匯聚了眾多大型商超、現代寫字樓、豪華星級酒店、餐飲、娛樂等豐富的業態，更以其濃厚的商務氛圍吸引了大量人流聚集于此，成為無數人夢寐以求的理想居住區域。

效果圖

更加吸引人關注的除了位置之外，則是215米限高的超高層了。據了解，215米的超高層有兩棟，正位于長風街體育路口西北角。

根據該網站中的位置顯示，萬象墅位于長風街以北，單位名稱為“太原新綠……”。

很明顯，正是本次拿地的“太原新綠城房地產開發有限公司”，通過此信息我們可以看出，不出意外的話，未來SWP-2378地塊項目正是“萬象墅”。不過，萬象墅究竟是何產品系，目前還不得而知，也有消息稱，萬象墅將打造全新的高端公寓。

如果大家還知道2024年還有其他要入市的新項目，歡迎下方留言討論~！

來源：住在太原