北京7月10日電題：央行等兩部門延長兩項金融政策 對房企提供持續(xù)穩(wěn)定支持

  中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局10日發(fā)布通知，將此前公布的支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的兩項金融政策進行調(diào)整，適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。中國人民銀行有關(guān)負責人表示，此舉旨在引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持。

  為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2022年11月中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合推出16條金融舉措，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了支持政策。

  中國人民銀行有關(guān)負責人介紹，“金融十六條”發(fā)布實施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。“綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，為引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，金融管理部門延長了有關(guān)政策適用期限。”

  記者發(fā)現(xiàn)，延期政策集中于兩方面，一方面是支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期的政策，另一方面是鼓勵金融機構(gòu)提供保交樓配套融資支持的政策。

  在存量融資展期方面，原政策規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起，未來半年內(nèi)到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”。此次政策調(diào)整后，“2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年”，這對于不少房企來說是個利好消息，有助于緩解房企資金壓力，改善房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境。同時，這也有利于金融機構(gòu)化解存量貸款風險。

  另外，原政策規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起半年內(nèi)，向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責”。此次調(diào)整后，適用期限也延至2024年12月31日前。

  業(yè)內(nèi)人士表示，此次延期有助于打消金融機構(gòu)對房企新發(fā)放配套融資的部分顧慮，為房企提供適度寬松的融資環(huán)境，有利于引導金融機構(gòu)對房企提供持續(xù)穩(wěn)定的資金支持。

  此外，記者還從中國人民銀行了解到，本該在2023年3月31日到期的保交樓貸款支持計劃已確認延續(xù)實施。

  業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，金融管理部門針對房企融資問題出臺一系列舉措，從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優(yōu)質(zhì)房企融資性現(xiàn)金流穩(wěn)定，有助于引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間，推動行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

  中國人民銀行貨幣政策委員會近期召開的2023年第二季度例會提出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

  中國人民銀行有關(guān)負責人表示，各金融機構(gòu)應按照要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風險市場化出清，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知

文章來源：溝通交流 2023-07-10 19:25:00

中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局；國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行，各國有商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，各股份制商業(yè)銀行；各信托公司、保險公司、金融資產(chǎn)管理公司：

《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

中國人民銀行

國家金融監(jiān)督管理總局

2023年7月10日

附：答記者問

中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負責人就延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知答記者問

問：此項政策出臺的背景是什么？

答：2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱《通知》)，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好保交樓金融服務、配合做好受困房企風險處置、加大住房租賃金融支持等方面，明確了16條支持政策，其中兩條政策規(guī)定了適用期限。《通知》發(fā)布實施后，對保持房地產(chǎn)融資合理適度、推動化解房地產(chǎn)企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產(chǎn)市場形勢，為引導金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關(guān)政策適用期限。

問：延期涉及哪兩條政策？

答：政策延期涉及兩項內(nèi)容：

一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責。

除上述兩條政策外，其他不涉及適用期限的政策長期有效。各金融機構(gòu)應按照文件要求切實抓好落實，因城施策支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)風險市場化出清，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。